Cómo comprar una propiedad en España​

 

Comprar una propiedad en el extranjero es una cosa emocionante para hacer y España es un gran lugar para elegir. Sin embargo, es importante ir sobre las cosas de la manera correcta y equiparse con la mayor cantidad de información posible antes de establecerse en la casa de sus sueños.
Uno de los consejos más valiosos es instruir a su propio abogado independiente para ayudarle con su compra, al igual que lo haría al comprar una propiedad en el Reino Unido. El agente inmobiliario será una valiosa fuente de información sobre propiedades, precios y el área circundante y entenderá el proceso de compra que ha pasado a través de él muchas veces antes, pero están actuando para el vendedor y necesita un abogado con experiencia – que entiende el lenguaje también – para actuar por usted.

 

El proceso de compra

 

Una vez que haya encontrado su propiedad, el proceso de compra comienza con un acuerdo de reserva. Se trata de un contrato que congela el precio de compra y saca la propiedad del mercado durante, por lo general, 30 días con el pago de una tasa de entre 3.000 y 12.000 euros. El depósito generalmente es mantenido por su abogado o su agente en una cuenta de cliente o depósito en garantía.
Dentro de los 10 días siguientes a la firma del contrato de reserva, se firma el contrato de compra privado completo (contrato de arras) entre el comprador y el vendedor. Esto es similar al intercambio de contratos en el proceso de compra del Reino Unido. Dentro de este tiempo su abogado debe completar todas las búsquedas en la propiedad - confirmando que el vendedor es propietario de la propiedad que se vende, no hay hipotecas o cargos y que los consentimientos de planificación están en orden.
Una vez que ambas partes firman el contrato principal, es vinculante. El contrato de arras o el contrato privado completo generalmente requerirán un depósito del 10 al 20 por ciento para ser pagado. El comprador se compromete a pagar el saldo del precio, y el vendedor (una vez que el dinero ha sido pagado) debe transferir la propiedad al comprador. Si el vendedor se retira de la transacción debe devolver el doble del monto del depósito recibido como compensación. Si el comprador se retira, perderá el depósito pagado.
La venta de la propiedad se completa formalmente cuando la escritura de Escritura de Compraventa se firma ante un funcionario público llamado Notario Público, o Notario. Esto sucederá en su oficina y irá acompañado del pago final acordado y de todos los impuestos de compra pertinentes. La Escritura es presentada por el Notario al Registro de la Propiedad para su registro y la propiedad se pasa al nuevo propietario. El registro final de la escritura del título puede tardar varios meses.
Con una propiedad de nueva construcción, obviamente la finalización puede tardar mucho más tiempo, y los pagos se dividen en etapas del proceso de compilación, y el desarrollador debe proporcionar garantías bancarias contra cada pago. Esto protege sus pagos en caso de que el desarrollador no complete la propiedad o se rompa.
Por último, asegúrese de tener un seguro para su propiedad, asegúrese de que todos los contratos de servicio están a su nombre (teléfono, agua, electricidad, etc.) y registre su propiedad de la propiedad en su Ayuntamiento local (Ayuntamiento) - todo lo cual su abogado o agente puede ayudarle a hacer.

 

Poder notarial

 

Al igual que en el Reino Unido, puede autorizar a alguien (normalmente su abogado) a actuar en su nombre con respecto a sus asuntos legales en España.  Esto es a menudo prudente, ya que viajar a España para firmar documentos puede volverse inconveniente o significar que se pierda una fecha de firma esencial a través de la mala salud o la interrupción del viaje.
Un poder notarial puede ser general o limitarse a una función específica (por ejemplo, la firma en su nombre de la escritura (Deeds) a su propiedad prevista.

 

NIE

 

No se puede comprar una propiedad en España sin un número NIE (Numero de Identificación de Extranjero), que es un número de identidad/fiscal para los no españoles.  Por lo tanto, solicite esto tan pronto como comience a buscar una propiedad.
Actualmente, usted debe solicitar su número NIE en persona (aunque las reglas en esto tienden a cambiar de vez en cuando; su agente de patrimonio o abogado, que debe ayudarle).  Se obtiene un número NIE de la Policia Nacional, que tiene oficinas en las principales ciudades de España.

 

 Impuestos y tasas

 

Cuando estés cerca de finalizar el intercambio tendrás que solicitar NIE (Numero de Identidad Extranjera de Extranjeros) – tu número de impuesto español. En la siguiente sección de nuestra guía legal de propiedad española se explicará cómo se utiliza esto.
El impuesto que pagues cuando compres una propiedad en España normalmente dependerá de si eres un residente fiscal allí o no. La residencia fiscal está determinada por una serie de factores, incluyendo cuánto tiempo pasas en ese país, si tu casa principal está allí y si tu principal interés económico está ahí. Si te conviertes en residente fiscal en España, normalmente dejarías de pagar impuestos en tu país de origen y pagarías allí en su lugar. 

IVA (IVA) es pagadero por el comprador cuando el vendedor se considera un desarrollador que paga IVA y / o esta es la primera vez que la propiedad ha sido vendida o transferida. El tipo de IVA depende del tipo de propiedad que se vende: es del 10% para las propiedades residenciales y del 21% para las parcelas de tierra y locales comerciales. El derecho de timbre se paga al tipo del 1,2% cuando se paga el IVA.
Si la casa que está comprando es una propiedad de reventa (segunda transferencia), entonces también tendrá que pagar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimonilaes), que suele estar entre el 8 y el 10% dependiendo de los valores de la propiedad y del área. Deberá abonarse a hacienda española en un plazo de 30 días a partir de la fecha en que se firme la escritura de título. Es posible que también tenga que pagar Plusvalia, que es un impuesto basado en el aumento en el valor de la tierra desde la última transferencia, aunque esto no es normalmente una cantidad enorme.

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