Conseguir una hipoteca en España

 

 Si usted es un comprador de efectivo, entonces eso es una gran noticia, puede omitir este paso. Si estás buscando una hipoteca en el extranjero, lee esta guía sobre cómo conseguir una hipoteca en España.
Organizar cualquier hipoteca en el extranjero puede ser una perspectiva desalentadora y España ciertamente no es una excepción. Para los no iniciados, es difícil saber por dónde empezar y si la información que ve o recibe es correcta.
Esto se complica por el hecho de que los bancos que prestan en España no siempre ofrecen las mismas condiciones a los clientes, incluso si tienen perfiles similares. El mercado hipotecario en España es bastante tradicional en el sentido de que tener los contactos adecuados es crucial si quieres conseguir las mejores ofertas.

 

 Productos hipotecarios

 

 Hipotecas no residentes (60-70%) – para los no residentes que pagan sus impuestos fuera de España, el importe máximo de la hipoteca es del 70% del precio de compra (o valoración si es inferior), pero algunos bancos tienen un importe máximo del 60%. Para los residentes fiscales que pagan impuestos españoles, la hipoteca máxima es del 80%.
Hipotecas para jubilados - Si usted es mayor de 60 años y en recepción de una pensión, todavía puede tener la hipoteca en su propio nombre. También es posible nombrar a un garante como un miembro de la familia para asegurar el préstamo, que puede tener beneficios potenciales del impuesto de sucesiones si también son propietarios parciales en la propiedad.
Hipotecas de construcción – para aquellos que desean construir sus propias casas, los bancos ofrecen hipotecas de construcción. Estos son complicados de explicar y definitivamente debe hablar con un corredor, pero en términos generales se puede pedir prestado 60-70% de los costos de tierra y construcción combinados.
Comercial - Si usted está comprando una propiedad para uso comercial, como un restaurante o una tienda, por ejemplo, la hipoteca máxima es el 50% del precio (o valoración si es inferior). Si tiene la intención de dirigir un negocio, los prestamistas le pedirán planes de negocios y, en su caso, cuentas para cualquier negocio anterior que opere en las instalaciones, así como qué experiencia previa ha tenido dirigiendo un negocio similar.

 

 Condiciones hipotecarias

 

  Tipos de interés - La mayoría de los prestamistas utilizan el Euribor anual como la tasa base y luego añaden su propio margen a esto, por ejemplo, "Euribor más 2%". En términos generales, requieren que contrate diferentes productos con ellos y que dan descuentos a la tarifa para tomar cada producto. Los productos obligatorios suelen ser una cuenta bancaria con el banco que ofrece el seguro hipotecario y de vivienda con la aseguradora elegida por ese banco. En muchos casos, el seguro de vida con la aseguradora elegida por el banco también es obligatorio.
Mediante el uso de uno de nuestros corredores recomendados que pueden asegurar una tasa mucho más baja que si usted va directamente a un banco. Cuando un banco puede ofrecer tasas tan altas como Euribor + 3.5% si usted va directamente, nuestros corredores pueden lograr Euribor + 1.5 - 2.5%.
Aunque la gran mayoría de las hipotecas son de tipo variable en España, las tasas fijas son cada vez más populares, especialmente ahora que el Euribor está en su nivel más bajo de la historia. Una tasa fija típica para un plazo de 20 años podría ser del 2,99%, dependiendo del banco.
Sólo intereses – esto sólo se ofrece para las hipotecas de construcción en España y, cuando se ofrece, es sólo por 1 o 2 años al inicio del plazo.
Plazo de la hipoteca – la mayoría de las hipotecas se pueden organizar con plazos de 25 años (para no residentes) y 30 años (para residentes), por lo general hasta una edad máxima de 75. Para los no residentes, algunos bancos tienen un plazo máximo de 20 años.

 

 

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