Preguntas frecuentes sobre hipotecas españolas

 

P: como no residente, ¿puedo obtener una hipoteca en España, o tengo que ser residente?
A: usted puede obtener una hipoteca en España como residente y no residente.

P: como regla general, ¿qué préstamo-a-valor (LTV) puede obtener un no residente?
A: típicamente hasta 60%

P: al determinar el LTV, ¿cómo se valora la propiedad?
A: el valor menor entre el precio de compra y la valoración

P: como regla general, ¿cuál es la relación entre deudas y ingresos (pagos por intereses como un% de la renta neta disponible)?
A: los intereses y los pagos de capital no deben exceder el 30% del ingreso neto disponible.

P: como no residente, ¿cuál es el plazo máximo en años que puedo pedir prestado?
A: 20 años

P: ¿y cuál es el plazo más corto (mínimo)?
A: 5 años

P: ¿Cuál es el límite de edad superior para obtener una hipoteca en España?
A: 75 años de edad

P: ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una hipoteca en España, desde el primer contacto hasta tener los fondos disponibles, suponiendo que ya he encontrado una propiedad para comprar?
A: típicamente alrededor de 4 a 6 semanas.

P: ¿puedo obtener una hipoteca de tasa fija en España?
A: sí

P: ¿puedo obtener una hipoteca solo de interés en España?
A: no

P: ¿existen hipotecas de compra-para-dejar (BTL) en España?
A: no, no hay ningún esquema BTL como tal, pero en ciertos casos, los clientes de larga data con excelente perfil financiero pueden obtener una hipoteca para una propiedad que se permitirá.

P: Si ya poseo una propiedad libre de hipotecas en España, ¿puedo obtener una hipoteca de liberación de capital?
A: no

P: si quiero comprar una propiedad y renovarla, ¿puedo obtener una hipoteca para cubrir los costos de compra y renovación?
A: es complicado, pero podría ser considerado para los clientes de larga data con excelentes perfiles financieros.

P: Si ya tengo una hipoteca, y mi propiedad se eleva en valor, o mis ingresos aumentan, ¿puedo hacer la recarga de mi hipoteca o tengo que sacar una nueva hipoteca?
A: no puede hacer una recarga hipotecaria ni solicitar una nueva en la misma propiedad. Los valores de las propiedades suben y vienen abajo. El precio de compra pagado originalmente por usted no se ve alterado por el aumento o la disminución de un valor de mercado de la propiedad.

P: ¿Cuáles son los costos adicionales de sacar una hipoteca en España?
A: aproximadamente el 4% del monto del préstamo hipotecario.

P: ¿Necesito un número NIE para obtener una hipoteca?
A: sí

​P: ¿puedo obtener una oferta hipotecaria no vinculante en principio para que conozca mi presupuesto antes de ir a la casa de caza, o tengo que encontrar una propiedad primero para obtener una oferta?
A: en CaixaBank es posible tomar una decisión en principio hasta 10 meses antes de completar la compra, sujeto a los cambios en las tasas hipotecarias. Pero es importante subrayar que este preacuerdo es esencialmente una carta de intención que está sujeta a una valoración de propiedad y una revaluación de las circunstancias financieras del cliente si han transcurrido más de tres meses desde la solicitud inicial.

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